辽宁省阜新市 辽宁省阜新市天气

全国城市房价最为便宜的地方主要是鹤岗市，鹤岗的楼市均价在全国城市当中处于倒数第一的位置，每平米的单价大约为2002元。

与鹤岗房价同处全国倒数10位的城市就有阜新市，这座城市的二手房的平均均价大约为0.39万元，新房的平均房价大约为0.37万元。

时代的变迁，城市的建安成本也在大幅度增加，实际现在阜新市商品房的价格与建安成本相差无几，可以说开发商几乎进入了没有利润的开发时代。

当然房价再低，也会有的人觉得它贵，就算阜新市未来的楼市房价与鹤岗差不多，估计还会有人认为阜新的城市房价很贵。

阜新市是辽宁省14座地级中心城市之一，常住人口大约为164.73万人，这样的常住人口总量在辽宁省14座城市当中名列第11位。

对于阜新市而言，这个区域不仅常住人口不多，而且这个区域也是一座人口大幅度净流出的城市。

现在阜新市的户籍人口大约为180.2万人，根据常住人口与户籍人口之差，这个区域大约有15.47万人常年在外漂泊或者到东部沿海发达的城市创业工作。

阜新地处东北，是东北三省众多的地级城市之一，阜新市的人口流出，并不是这座城市的个例。鹤岗的房价不高，也同样是人口流出最终得到的结果。

当然阜新与鹤岗不同，阜新地处辽宁地区，而鹤岗地处黑龙江地区，从地理位置上看，阜新市更靠南。

尽管阜新市的常住人口不多，但这个区域的管辖面积仍然达到了1.04万平方公里左右。

广阔的面积，人口不多，所以这座城市的人口较为分散，这或许也是阜新楼市房价不高的原因之一。

常住人口最多的主要是阜新蒙古族自治区、彰武县，目前阜新蒙古族自治区的常住人口大约为54.57万人，彰武县的常住人口大约为33.36万人。

而在阜新的各大城区当中，人口较多的主要是细河区与海州区，常住人口大约为27.35万人、23.4万人。

另外太平区的常住人口大约为14.22万人，新邱区的常住人口大约为6.68万人，清河门区的常住人口大约为5.14万人。

我们从阜新这5个中心城区的人口分布可以看出，人口分散及人口基数较少均是阜新楼市房价不高的主要因素之一。

另外过去10年时间，这5个中心城区只有细河区的常住人口在净流入，其他4个中心城区的人口均出现一定程度的净流出。

细河区是阜新人口最多的地方，也是这座城市房价最贵的地方，这个区域楼市的平均房价大约为0.43万元。

另外海州区目前的楼市平均房价大约为0.36万元，太平区楼市的平均房价大约为0.29万元。

在阜新的两大县级城市当中，阜新蒙古族自治县目前楼市的平均房价大约为0.41万元，彰武县目前楼市的平均房价大约为0.39万元。

论经济发展，这个区域的经济发展与南方城市差距非常明显，所以这个区域的人均收入其实不高。

以2021年数据为例，阜新市城镇居民人均可支配收入大约为3.28万元，农村居民人均可支配收入大约为1.79万元。

这两项数据均比全国平均值低，其中城镇居民人均可支配收入比全国平均值低1万元以上。

收入不高也是阜新楼市房价不高的主要因素之一，当然更为重要的就是这座城市人口还在持续的往外流出。

水往低处流，人往高处走，人可流出是不可改变的发展趋势，也是更多年轻人所认识到的社会现实。

在过去的2022年，阜新市共完成经济总量577.7亿元，相比于2021年，名义增速达到了6.06%。

以阜新市的经济总量，在辽宁省14座地级中心城市当中处于第14位，但阜新市的经济增速却高于辽宁省城市平均5.1%的增速。

可以说阜新市其实也是一座相当努力的城市，虽然这座城市的楼市发展空间不大，但这座城市还在不断壮大。

阜新这座城市和鹤岗一样都是因煤而生的城市，时代的发展造就了阜新，时代的变迁或许也会改变阜新。

现在的阜新市大力推进新能源、高端装备、精细化工、绿色食品四大主导产业，相信通过多年的产业累计，阜新还能再焕发生机，成为辽宁省的经济强市，成为东北地区一座璀璨的明珠城市。

大幅度的人口净流出，对于很多人来说，看到的更多的是阜新楼市的危机。但对于少数人而言，危中寻机或许也算是一种正确的选择。

漂泊在外的生活不容易，相信阜新这座城市，能够给一些愿意留在这座城市的年轻人，带来更多的发展机会。

个人观点，仅供参考。